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　　来源：三联生存周刊

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　　文｜谢九

　　前首富王健林再度遭受债务危险，不得不又一次运转甩卖资产。6年前靠那场高达600多亿元的世纪大甩卖暂时渡过了危险，这一次，危险再度来袭，王健林还能全身而退吗？

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　　图｜视觉中国

　　7月份以来，万达照旧衔接三次抛售资产，以玩忽行将到期的债务。7月11日，万达向陆丽丽（东方资产创举东说念主的夫妇）折价转让万达电影8.26%的股权，总价21.73亿元。7月18日，万达再度转让向莘县融智转让8.14%的股份，所有23.36亿元。7月23日，万达向中国儒意转让了北京万达49%的股份，所有22.6亿元，值得一提的是，中国儒意的背后大鼓励是腾讯集团，这亦然马化腾再次对王健林济困解危。

　　6年前那一次600多亿元的资产大甩卖，外界对王健林的断臂求生之举评价甚高，因为随后几年国内地产快速降温，房地产商日子越来越难，王健林松弛甩卖资产，被许多东说念主觉得极有预知之明。尤其是在2021年以千亿身价重回富豪榜，更被许多东说念主视为王者归来。

　　但事实上，这几年前首富的日子并莫得看上去那么好过。最近万达再次公开甩卖资产，万达的债务危险也再度浮出水面。

　　2019年6月26日，王健林（图｜视觉中国）

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　　万达今天的危险，从深档次来看，固然离不开房地产行业下行、监管收紧以及宏不雅经济放缓等大环境，但淌若仅从万达本人的缠绵来看，万达这几年的多样迂回，导火索皆是祸起畴前从香港主动退市。随后即是一步错，步步错。畴前从香港愤然退市，即使是如日中天的首富，也为意气用事付出了惨痛代价。

　　2014年，万达在香港上市，创下了畴前港交所的最大IPO。然则，香港投资者关于万达的交易形态和估值并不招供，上市本日股价就破发。由于投资者追忆万达较高的资产欠债率，以及较低的资产呈报率，万达的股价在香港一直终点低迷，甚而跌破净资产。关于在内地如日中天的首富，当然无法容忍这种时事，在王健林看来，万达的股价在香港被严重低估。是以决定在2016年从香港退市，回来A股。

　　但事实上，弃港回A的成本之路并莫得王健林思象中那么纰漏，其复杂程度和波折远远疏淡了王健林的思象和预期，随后几年，万达一直被资金压力所困扰，长久难以从中开脱。

　　万达从香港特有化退市，当先需要对原鼓励发起要约收购，财大气粗的万达报价终点圆润，回购价比那时的收盘价逾越20%多，比IPO订价上浮10%。收购资金固然不是万达的自有资金，万达给参与特有化的投资者提供了较高的呈报，境内投资者12%、境外10%的年化收益。更紧要的是，万达还愉快，淌若万达从香港退市满两年，或2018年8月31日前(以孰晚为准)未能在A股上市的话，万达集团将回购沿途股权。所有简略345亿港元。

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　　但事实上，由于内地关于房地产股票上市融资计谋越来越严格，万达上市的程度远远低于预期。畴前许家印在2016年借壳深深房回来A股，最终也莫得得胜，不得不在2020年烧毁。相似的窘境也发生在万达。

　　图｜视觉中国

　　对万达而言，在2018年8月之前实现A股上市基本无聊，然则畴前退市时对投资者的愉快必须已毕，是以，万达不得不借新还旧，引入新的投资者。

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　　2018年1月，万达引进腾讯、苏宁、京东和融创4家战投，所有融资340亿元入股万达交易地产。这4家机构接盘了畴前万达香港退市时引入的投资者股份。关于腾讯等新的投资者，万达作念出愉快，将于2023年10月底前实现上市。关于万达而言，引入腾讯等机构入局，暂时缓解了资金压力，然则，这仅仅将压力推后，跟着时辰荏苒，压力最终照旧会到来。

　　由于看不到回来A 股的但愿，2021年3月，万达撤退了A 股上市肯求，再行踏上香港上市之旅。从香港退市5年之后，万达不得不重回开头。

　　在决定再行冲击香港成本市集之后，万达在2021年完成了一次上市前的融资，引入了香港郑裕彤眷属、碧桂园、招商局、蚂蚁、腾讯等等，召募资金380亿元。固然，这笔募资也相似坚硬了严格的对赌契约，万达需要在2023年底前上市，不然就要连本带息完成广宽回购。

　　图｜摄图网

　　关于万达而言，压力不仅来自这些机构投资者，更贫瘠的资金压力还在于不绝到期的短期欠债，最近万达大畛域甩卖资产，主要即是为了偿还到期的短期债务，踩点还债幸免爽约。

　　濒临资金压力和爽约风险，万达一方面通过变卖资产套现，同期还和债务东说念主再行协商上市时辰，尽量将商定的上市时辰延后。是以，万达能否渡过这场危险，一方面要看面前市集上能否找到有实力的买家来接盘资产，同期也寄但愿于能够尽快完成香港上市。但这两大任务皆不太纰漏。

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　　从资产甩卖来看，和2017年一次性大手笔套现600多亿元比较，这一次王健林的资产甩卖畛域小了许多，衔接三次来去也只取得了60多亿元。一方面是因为经由前次资产大甩卖之后，瘦身的万达，家底照旧少了许多。更紧要的是，和6年前比较，能够拿出真金白银的实力买家也越来越少。畴前投资界流传“A轮、B轮……孙宏斌轮”的段子，目下连孙宏斌亦然自顾不暇了。还过剩粮的“田主”们照旧越来越少。

　　2019年10月22日，广西桂林，万达董事长王健林出席第五届UCI自行车晚会。（图｜视觉中国）

　　万达重回香港股市也相似清贫，从2021年10月初度递交上市招股书后，照旧衔接3次疏淡了有用期，不得不一次次再度再行肯求。本年6月底，万达第4次向港交所递交了上市肯求。

　　畴前万达最光泽的本事，香港成本市集就不招供万达，在面前大环境下，万达又该如何再行赢得香港投资者的疼爱呢？

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